Микола Сірик, родом зі Старобільська на Луганщині, з 2014 року навчався у Харкові і не повертався до рідного міста. Повномасштабне вторгнення застало його в Харкові, звідки він виїхав до Львова, а згодом, у липні 2022 року, до Києва. У серпні цього року Микола скористався державною програмою “єОселя” для внутрішньо переміщених осіб (ВПО) і придбав квартиру у селі Крюківщина на Київщині. Він поділився подробицями програми та власним досвідом.
Державна програма “єОселя” стартувала у жовтні 2022 року, а оновлений механізм для ВПО та мешканців прифронтових територій набрав чинності 10 вересня 2025 року. ВПО можуть отримати іпотеку за ставкою 7% на перші 10 років.
Хто може скористатися “єОселею” для ВПО, які вимоги до житла та доходу і на яку компенсацію можна розраховувати?
Держава покриває 70% першого внеску та 70% щомісячних платежів протягом першого року, але загальна сума компенсації не перевищує 150 тисяч гривень. Також передбачено до 40 тисяч гривень на супутні витрати. Вартість житла не повинна перевищувати двох мільйонів гривень, а вік будинку – 20 років.
Микола з дружиною Ерікою почали шукати житло восени 2025 року, намагаючись вкластися в бюджет до двох мільйонів гривень. Вони розглядали варіанти площею від 40 квадратних метрів у житлових комплексах комфорт-класу. Через високі ціни пошук був непростим, але після уточнення інформації про початок роботи програми, вони знову активно почали переглядати варіанти.
Для участі в програмі потрібен офіційно підтверджений дохід (трудовий договір або ФОП). Банк розраховує, що щомісячний платіж становитиме прийнятну частку від доходу, щоб сім’ї вистачало коштів на життя. За кредитом на 20 років щомісячні виплати за житло вартістю близько двох мільйонів гривень становитимуть приблизно від семи до десяти тисяч гривень.
Які документи підготувати, чому варто заздалегідь закрити кредитні ліміти та як не втратити час через довідку ВПО?
Для участі в програмі необхідна паперова довідка ВПО, а також стандартний пакет документів. Банк попросив Миколу та Еріку закрити всі кредитні ліміти для перевірки кредитної історії. Микола рекомендує закривати ліміти заздалегідь, оскільки оновлення інформації в кредитній історії може зайняти до трьох тижнів.
Наступним кроком було підписання заяви до Пенсійного фонду на отримання компенсації. Микола, який мав довідку ВПО лише в “Дії”, зіткнувся з необхідністю отримати паперову версію. Отримання довідки через ЦНАП могло зайняти до трьох тижнів, але йому вдалося оформити її на місці.
Під час оформлення документів Микола виявив, що щодо землі під обраним житловим комплексом тривають досудові розслідування, а забудова не відповідає генплану. Це змусило їх терміново шукати інші варіанти. Вони знайшли квартиру у іншому житловому комплексі, яка була більшою за площею та дешевшою.
Чому довелося змінити житловий комплекс під час оформлення документів та як вдалося заощадити 400 тисяч гривень?
Відмова від угоди була складною, але Микола не хотів ризикувати, купуючи житло в кредит. Згодом вони дізналися, що новий житловий комплекс, який також акредитований у тому ж банку, почав співпрацювати з програмою “єОселя”.
Оскільки будинок ще не був введений в експлуатацію, їм вдалося забронювати квартиру за старою ціною. За цей час квартира подорожчала на 400 тисяч гривень, але вони змогли заощадити цю суму завдяки своєчасному бронюванню.
Програма для ВПО передбачає покриття 70% першого внеску, до 150 тисяч гривень на щомісячні платежі протягом першого року та до 40 тисяч гривень на супутні витрати. Микола обрав максимальний перший внесок у 30% та строк кредитування на десять років. Держава компенсувала йому 415 886 гривень з першого внеску, а щомісячний платіж протягом першого року становив близько 6 тисяч гривень замість 19 тисяч.
Як оформити “єОселю” та отримати додаткову компенсацію від громади на перший внесок?
Микола зібрав довідки про доходи, заповнив онлайн-заявку в банку, відкрив рахунок і вніс свою частину першого внеску. Після надходження коштів від Пенсійного фонду та погодження документів, вони стали власниками нерухомості. Процес оформлення, на його думку, був цілком зрозумілим.
Крім того, Микола дізнався, що його громада компенсує 30% першого внеску за програмою “єОселя”. Він зібрав необхідні документи, і громада компенсувала йому 178 237 гривень. Таким чином, 70% першого внеску покрила держава, а 30% – громада. Власні кошти Миколи були витрачені лише на послуги нотаріуса, мито та банківський переказ.
Скільки Микола Сірик заплатив за житло та чому обрав Крюківщину?
Загальна вартість квартири склала 1 980 410 грн. Перший внесок – 594 122 грн (з них 415 886 грн від держави та 178 237 грн від громади). Додаткові витрати (страхування, комісія банку, послуги нотаріуса, мито) склали 89 368 грн. Реальні витрати Миколи склали 53 750 грн.
Щомісячні платежі за іпотекою становлять близько 6 000 грн у перший рік (з державною компенсацією), а надалі – близько 19 000 грн.
Микола обрав квартиру в Крюківщині через зручну локацію (три кілометри від Кільцевої дороги під Києвом) та близькість до транспортної мережі. Хоча в Києві за ці гроші можна було б знайти житло економкласу, вони прагнули кращого варіанту з перспективою на майбутнє.
Зараз Микола Сірик працює рієлтором і допомагає іншим придбати житло.
Подробиці можна знайти на сайті: svoi.city