Місцева влада в містах Європейського Союзу може отримати значно ширші повноваження. Зокрема, мери отримають право обмежувати реєстрацію житла на сервісах короткострокової оренди, таких як Airbnb. Також їм може бути надано можливість забороняти купівлю другої нерухомості, якщо вона не призначена для постійного проживання.
Ці нововведення передбачені реформою ринку нерухомості, яка буде запроваджена новим регламентом Affordable Housing Act. Про це повідомив експерт з питань імміграції в Італію Антон Гросс у Facebook.
Деталі реформи
Нові норми будуть застосовуватися в так званих зонах “житлового стресу”. До таких зон насамперед належать історичні квартали міст, де вартість житла перевищує річний дохід місцевих мешканців щонайменше у вісім разів.
Таким чином Європейська комісія прагне протидіяти витісненню місцевих жителів туристами та звільнити житло на ринку нерухомості. Це, своєю чергою, має сприяти стримуванню спекулятивного зростання цін на оренду.
Критика політиків та підтримка з боку готельєрів
В деяких країнах ця пропозиція вже викликала гострий спротив. Зокрема:
- Депутат від Ліберал-демократичної партії Луїджі Мараттіні назвав цю ініціативу поверненням до радянських практик, наголосивши, що право мерів забороняти приватні угоди суперечить принципам ринкової економіки.
- У правоцентристській партії “Вперед, Італія” зазначили, що директиви ЄС планомірно обмежують свободу громадян у розпорядженні власністю.
- Голова спілки власників нерухомості Confedilizia Джорджо Спазіані Теста заявив про пряму атаку на інститут приватної власності.
Натомість асоціація готельєрів Federalberghi підтримала цю пропозицію. Антон Гросс пов’язує це з бажанням готельного бізнесу використати муніципальні обмеження для усунення приватних конкурентів з ринку короткострокової оренди.
Що це означає для біженців з України
Житлова криза в Європі є одним із найгостріших викликів для українців, які перебувають під тимчасовим захистом. Зміни в регулюванні оренди матимуть для них прямий вплив.
- Збільшення пропозиції на довготривалу оренду
Обмеження добової оренди змусить багатьох орендодавців повертати квартири на ринок довгострокового житла. Це збільшить кількість доступних помешкань, які українці зможуть орендувати на місяці чи роки.
- Стримування стрибків цін
Зменшення тиску з боку туристичного сектору допоможе стабілізувати вартість щомісячної оренди у великих містах та туристичних центрах, де шукають роботу та житло біженці.
- Виклики з тимчасовим житлом у перші дні
Для тих, хто тільки-но приїздить до ЄС або змушений терміново змінювати регіон проживання, знайти дешеву короткострокову квартиру через сервіси типу Airbnb на кілька днів чи тижнів може стати складніше та дорожче через скорочення пропозиції.
- Легалізація та прозорість договорів
Створення єдиних цифрових реєстрів орендодавців знизить ризики шахрайства та неофіційної оренди, з якими часто стикалися біженці під час пошуку житла у незнайомих країнах.
Як повідомляв OBOZ.UA раніше, в Італії суттєво змінили правила призначення виплат на дітей (Assegno Unico). Після скасування вимоги щодо осідлості – двох років безперервного проживання в Італії – програма стала значно доступнішою, зокрема й для українців.