Новобудови в Україні продовжують дорожчати. За останній рік найбільше зросли ціни на квадратний метр у Чернівецькій (+21%), Тернопільській (+20%) та Івано-Франківській (+17%) областях. У Києві житло додало 6,2%. Водночас попит на нове житло різниться залежно від регіону: у столиці та Чернівецькій області він зріс, тоді як на Сумщині та Чернігівщині – різко скоротився.
У серпні місячне подорожчання новобудов було найпомітнішим у Черкаській області (+6,3%). За рік лідерами за темпами зростання стали Чернівецька, Тернопільська, Івано-Франківська, Хмельницька та Черкаська області.
Скільки новобудов продовжують працювати
Попри війну, будівельний ринок в Україні функціонує. У серпні 2026 року працювали 85% відділів продажу новобудов. Протягом місяця в Україні ввели в експлуатацію три нові будинки, загалом на п’ять секцій (одну в Києві, дві у Київській області та дві у Львівській області).
Девелопери продовжують завершувати проєкти та вводити будинки в експлуатацію, хоча активність у різних регіонах неоднакова. На поведінку покупців впливають безпекова ситуація, робота інфраструктури, вартість житла та можливості придбання за державними програмами.
Де новобудови найбільше подорожчали за місяць
У серпні зміни вартості квадратного метра були відносно помірними, проте окремі області продемонстрували значно помітнішу динаміку. Найбільше за місяць середня ціна квадратного метра зросла у Черкаській області – на 6,3%. На другому місці – Чернівецька область (+2,5%).
Водночас у низці областей зафіксували зниження цін. Найбільше місячне падіння вартості квадратного метра відбулося у Миколаївській області (-10%). У Чернігівській ціна знизилася на 8,9%, у Житомирській – на 4,3%, у Полтавській – на 4%, а в Івано-Франківській – на 3,7%.
Це свідчить про те, що ринки можуть демонструвати різну поведінку: поки в одному регіоні забудовники підвищують ціни, в іншому вони можуть коригувати їх у бік зниження.
Які області лідирують за річним зростанням
За останні 12 місяців новобудови найбільше подорожчали у Чернівецькій області – на 21%. Майже такими ж темпами зростали ціни в Тернопільській області (+20%). Далі у списку:
- Івано-Франківська область – +17%;
- Хмельницька область – +16%;
- Черкаська область – +15%.
Серед лідерів за річною динамікою – переважно регіони заходу та центру України. Чернівецька область стала лідером як за річним зростанням цін (+21%), так і одним із регіонів, де в серпні зріс попит на новобудови.
Новобудови в Києві
Столичний ринок також продовжує дорожчати. За рік середня вартість квадратного метра у київських новобудовах збільшилася на 6,2%. У серпні середня ціна становила $1488 за квадратний метр.
Однак різниця між районами залишається великою. Найдорожчим традиційно є Печерський район, де середня вартість квадратного метра у новобудовах становить $2839.
На протилежному кінці цінового діапазону – Деснянський район, де середня ціна квадратного метра значно нижча – близько $886. Різниця між середніми цінами на нове житло у найдорожчому та найдоступнішому районах столиці перевищує три рази.
У серпні інтерес українців до новобудов помітно відрізнявся залежно від регіону. Загалом у більшості східних областей попит знижувався, тоді як на заході країни він у низці регіонів зростав. Найбільше зростання попиту за місяць зафіксували у Чернівецькій області (+18%).
На другому місці – Житомирська область (+17%). У Києві попит зріс на 16%, а в Кіровоградській області – на 14%.
Водночас у деяких регіонах ситуація була протилежною. Найбільше падіння попиту в серпні зафіксували у Сумській області (-29%). У Чернігівській області інтерес до нового житла скоротився на 22%, у Запорізькій – на 13%, а в Одеській – на 12%. Найбільші втрати попиту припали переважно на регіони, де безпекова ситуація залишається складнішою або покупці обережніше ставляться до придбання житла.