Купівля квартири – відповідальна та клопітка справа. Кожен покупець знає хоча б приблизно, яке житло у власність він хоче придбати. Однак нерідко угоди відбуваються на підставі емоцій, коли об’єкт нерухомості просто чимось сподобався. У цьому випадку покупці не завжди адекватно оцінюють нерухомість, закриваючи очі на деякі недоліки. Саме тому варто взяти з собою досвідченого фахівця, написати попередній план огляду квартири, наприклад, що є першочерговим, щоб купуючи квартиру навіть із недоліками мати можливість отримати знижку.
Перше, що повинно цікавити покупця – це прибудинкова територія. Потрібно перевіряти наявність парковки, якщо про неї сказано та дитячих майданчиків. Також важливий стан східців, справність ліфта, особливо, якщо поверховість квартири висока.
При огляді квартири важливе планування, досвідчені фахівці можуть визначити, чи було перепланування, тільки переступивши поріг, а якщо було, то виникає питання: узаконено воно в органах БТІ. Адже в іншому випадку покупець буде змушений витрачати додаткові гроші та час. Якщо планування квартири не влаштовує, ознайомтеся, де розташовані несучі стіни й чи можна буде переробити все за вашим бажанням.
Огляд житлового приміщення краще проводити без меблів, так погляд на нього більш об’єктивний. У кутових квартирах необхідно перевіряти стіни на наявність грибка та вогкості, квартири на останньому поверсі – на наявність потьоків зі стелі, адже дах може протікати. Сиро може бути й на першому поверсі, якщо підвал погано вентилюється. До речі, наявність косметичного передпродажного ремонту може свідчити про приховування недоліків квартири. Найкраще, коли ремонт є і він «обжитий» власниками. Оцініть звукоізоляцію квартири в повній тиші, настільки чути шум вулиці, міський транспорт.
Важливим є огляд комунікацій: електропроводки, каналізації, водопровідних труб, радіаторів опалення, особливо, якщо капітальний ремонт після купівлі проводитися не буде. Не менш важливі показники теплопровідності квартири. І в цьому випадку пора року грає не найкращу роль, адже взимку ви можете оцінити опалення квартири, проте не зможете знати напевно, наскільки спекотно в ній буде влітку, і навпаки.
Огляду підлягають і найбільш дорогі та працемісткі місця в плані ремонту: підлоги та стелі, міжкімнатні та вхідні двері, склопакети, сантехніка, загальний стан ванни та кухні.
Існує і така важлива «інфраструктура» квартири як хороші сусіди, і з ними краще поспілкуватися. Адже є ймовірність, що сусіди роблять ремонт, тоді будівельного шуму в квартирі та сміття в під’їзді не уникнути, або над вами житиме багатодітна сім’я, тоді дитячий вереск, плач і крик стануть надовго супутником вашого життя.
При виборі квартири неможливо передбачити все, однак досвідчені ріелтори агентства нерухомості “Вісон” можуть надати чимало важливих порад у контексті розглянутих варіантів власності. Найбільш насторожуючою для покупця повинна стати ціна квартири значно нижче ринкової, саме таким чином продають майно шахраї, – поспішаючи та за низьку ціну.
Агентство нерухомості «Вісон» https://vison.com.ua може допомогти перевірити угоду та з юридичної точки зору, на предмет можливості її оскаржити в майбутньому. Якщо не гнатися за безкоштовним сиром у мишоловці, максимально об’єктивно та всебічно оцінювати пропоновані варіанти, можна придбати саме таку квартиру, яка вам необхідна за прийнятною для вас ціною.
