Чи можна дистанційно переоформити житло на окупованих територіях, аби його не конфіскували, без поїздки туди? До 1 січня 2027 року РФ продовжує термін реєстрації житла на ТОТ за українськими документами. Ми дослідили, чи існують способи дистанційно внести житло до російського реєстру, та чи варто на них відгукуватися.
Чи пропонують оформити житло на окупованих територіях дистанційно?
Так, такі оголошення існують. За результатами моніторингу окупаційних ресурсів, ми знайшли пропозиції щодо внесення житла до росРеєстру дистанційно. Це складно, але можливо. Детальні роз’яснення опубліковані на одному з юридичних сайтів самопроголошеної “ЛНР”, що називається “Юрист Луганск”.
На момент публікації матеріалу, редакція не отримала відповіді від компанії, а коментар під текстом-роз’ясненням не був опублікований. Стаття датована 1 червня 2026 року, що свідчить про актуальність теми, проте реальні відгуки відсутні.
У розділі “Про нас” на сайті вказані лише імена юристів, без прізвищ.
Що пропонують в окупованому Луганську
Важливо: це не рекомендація до дій. Жодне житло не варте ризиків, якщо воно залишилося в окупації.
Згідно з роз’ясненнями “Юрист Луганск”, за правилами окупаційної влади, до 1 січня 2028 року діє заборона на реєстраційні дії та угоди з нерухомістю за іноземними довіреностями. Це стосується окупованих частин Донецької, Запорізької та Херсонської областей. Навіть правильно оформлена довіреність з апостилем може не бути прийнятою “РосРеєстром” чи МФЦ.
Автор пояснює два можливі шляхи:
- Отримання окремого дозволу від спеціального “колегіального органу” при окупаційній адміністрації. Заяву має подавати представник власника.
- Звернення до суду. Суди можуть приймати іноземні довіреності з апостилем, якщо в них чітко прописані повноваження представляти власника у справі про визнання права власності. Після отримання судового рішення представник може переходити до наступних етапів оформлення.
У довіреності рекомендується максимально детально прописувати всі повноваження представника, зокрема право подавати позов про визнання права власності, підписувати заяви, брати участь у судових засіданнях, отримувати рішення суду, звертатися до “РосРеєстру”, “Роскадастру” та МФЦ, подавати документи на кадастровий облік і реєстрацію права власності. Необхідно також зазначити точну адресу житла та його характеристики відповідно до старих українських документів. Загальних формулювань може бути недостатньо.
Якщо довіреність оформлюють у США, власник підписує її у присутності місцевого нотаріуса, ставить апостиль у штаті, де працює нотаріус, і пересилає оригінал представнику на окуповану територію.
Переклад усієї довіреності, включаючи апостиль та англомовні нотаріальні написи, має бути виконаний російським перекладачем і засвідчений російським нотаріусом. Переклад, зроблений і завірений у США, не буде прийнято.
Автор наголошує, що для нотаріального засвідчення перекладу представник має виїхати до Росії, наприклад, до Ростова-на-Дону.
Отже, недостатньо просто знайти довірену особу на окупованій території. Представник має пройти кілька етапів: працювати з судом, подавати заяву до “колегіального органу”, звертатися до МФЦ та “РосРеєстру”, а за потреби – виїжджати до Росії для оформлення перекладу.
Після цього представник звертається до суду за місцем розташування нерухомості, отримує рішення про визнання права власності, потім окремий дозвіл на реєстрацію за іноземною довіреністю, і лише тоді подає документи для внесення житла до російського ЄДРН.
Що таке спеціальний дозвіл і де його брати?
Через те, що Росія внесла Україну до списку “недружніх держав”, для громадян України діють окремі правила щодо нерухомості на окупованих територіях.
До 1 січня 2028 року в РФ забороняється реєструвати в ЄДРН права громадян таких країн на житло в окупованих частинах Донецької, Луганської, Запорізької та Херсонської областей без спеціального дозволу. Це передбачено російськими федеральними правилами.
Спеціальний дозвіл – це окреме рішення окупаційного органу, яке дозволяє громадянину України провести реєстраційні дії з нерухомістю. На окупованих територіях такий дозвіл видає так званий колегіальний орган з питань управління та розпорядження майном.
Що це за “схема” з дистанційним оформленням житла на окупованих Росією територіях?
Ми поспілкувалися з головною координаторкою громадської організації “Донбас SOS” Віолетою Артемчук, щоб розібратися, чи працюють подібні схеми, і чи можливо вирішити майнові питання на окупованих територіях дистанційно.
За її словами, до “Донбас SOS” зверталися переселенці з запитаннями щодо можливості зберегти житло від конфіскації через оформлення довіреностей. Найбільше таких запитів було, коли на окупованих територіях почали визнавати українські квартири і будинки “безхазяйними”.
«Але чи вийшло хоча б у когось переоформити по довіреності – я не можу сказати. Бо про це, навіть якщо у людини вийшло будь-якими способами зберегти своє житло в окупації від конфіскації, зазвичай публічно не говорять. Хіба що у родинному колі», – зазначає Віолета Артемчук.
Стосовно оголошень про дистанційне оформлення житла, Віолета Артемчук вважає, що вказівка на довіреність, завірену в США, є лише прикладом. Всі дії, зазначені в оголошеннях, не дають жодних гарантій реальності.
«Більше того, виходить, що ці юристи публікують схему обходу так званих окупаційних законів. Це просто незаконні дії на незаконних територіях. Все, що відбувається зараз на окупованих територіях, суперечить нормам міжнародного права. Так зване законодавство, яке регулює так звану націоналізацію та перереєстрацію в російських реєстрах, я не можу назвати інакше як схеми. Це НЕ закони.
А ці пропозиції – просто схема в схемі. І дуже сумнівна. Моя порада – тримайтеся від таких пропозицій якнайдалі. Але найголовніше – в жодному разі не намагайтеся їхати на окуповані території і не користуйтеся такими схемами. Жодна квартира чи будинок, навіть якщо ви все життя тяжко працювали, щоб їх придбати і облаштувати, не варті вашого життя і безпеки, більше того – точно не варті грошей, які ви витратите на оформлення різних довіреностей, які не допоможуть вам нічого вирішити. Для України всі правочини на окупованих територіях є нікчемними», – наголошує Віолета Артемчук.
Дивіться Свої на YouTube