“єОселя” стане доступнішою: нові правила для ветеранів та родин загиблих
З 17 липня 2026 року державна програма доступного іпотечного кредитування “єОселя” зазнає суттєвих змін, які значно розширять коло її отримувачів, зокрема, включаючи ветеранів та родини полеглих захисників. Крім того, переглянуто нормативи площі житла, а процес перевірки доходів стане простішим.
Зміни, затверджені Постановою Кабінету Міністрів №794, набувають чинності з 17 липня 2026 року. Тепер кредит під 3% річних можуть отримати учасники бойових дій, особи з інвалідністю внаслідок війни, члени сімей загиблих ветеранів та захисників України. Також спрощено процедуру підтвердження доходів та розширено поняття сім’ї для програми.
УНН детально проаналізував, як ці оновлення вплинуть на отримання державної іпотеки.
Програма “єОселя”: хто вже може скористатися
Державна програма доступної іпотеки “єОселя” діє з жовтня 2022 року. Її впроваджено спільними зусиллями Міністерства економіки, Міністерства цифрової трансформації та ПрАТ “Укрфінжитло” через партнерські банки. Програма дає змогу придбати житло на первинному чи вторинному ринку, а також майнові права на об’єкт, що будується.
- Пільгова ставка 3% (перші 10 років, далі 6%) доступна для військовослужбовців, правоохоронців, медиків, педагогів та науковців.
- Базова ставка 7% (перші 10 років, далі 10%) – для внутрішньо переміщених осіб (ВПО) та інших категорій громадян, які потребують поліпшення житлових умов.
Максимальний термін кредитування становить 20 років. Мінімальний перший внесок – 10% для позичальників до 25 років та 20% для старших. Банк приймає остаточне рішення після комплексної оцінки платоспроможності заявника.
Ключові зміни, що набувають чинності з 17 липня
Найсуттєвіше нововведення – розширення пільгової категорії. Тепер ветерани та родини загиблих захисників можуть розраховувати на кредит під 3% річних на перші 10 років (з подальшим підвищенням до 6%). Ця пільга поширюється також на резервістів, призваних в особливий період, та їхні сім’ї.
Для резервістів, які вже уклали кредитні угоди між 11 січня та 17 липня 2026 року, передбачено перерахунок за новими умовами з моменту оформлення, за умови відповідності новим вимогам. Втім, для інших ветеранів та сімей загиблих нові ставки будуть застосовуватися виключно до договорів, укладених після 17 липня. Банківська установа самостійно перевірятиме пільговий статус.
Оновлені критерії для отримання іпотеки
Відтепер змінюються норми житлової площі, які враховуються при визначенні потреби у житлі та при виборі нерухомості:
- Квартира: 52,5 кв. м на одну особу; 73,5 кв. м на сім’ю з 2-3 осіб; +21 кв. м на кожного наступного члена сім’ї (до 115,5 кв. м).
- Приватний будинок: 62,5 кв. м на одну особу; 83,5 кв. м на сім’ю з 2-3 осіб; +21 кв. м на кожного наступного члена сім’ї (до 125,5 кв. м).
До складу сім’ї для розрахунку норми включатимуться діти до 21 року. Житло, розташоване на тимчасово окупованих територіях, у зонах бойових дій, а також знищене внаслідок війни, не враховуватиметься.
Додатковою перевагою стане можливість врахування доходів не лише членів сім’ї, а й сторонніх поручителів. Також з’явиться майновий поручитель, який може надати власну нерухомість як забезпечення. За згодою заявника, дані про доходи отримуватимуться безпосередньо з державних реєстрів.
Хто може скористатися розширеною програмою?
Право на подання заявки мають громадяни України, які відповідають вимогам програми, не мають достатньої житлової площі та мають стабільний дохід для обслуговування кредиту. Пільгова ставка 3% залишається для військових, правоохоронців, медиків, педагогів та науковців, а з 17 липня – також для ветеранів, сімей загиблих захисників та резервістів.
ВПО та інші категорії громадян, які не мають власного житла або мають його менше встановленої норми, можуть оформити іпотеку під 7%. Важливо пам’ятати, що відповідність критеріям не є автоматичною гарантією отримання кредиту – банк проводить ретельну перевірку фінансового стану та об’єкта нерухомості.
Уряд також розглядає можливість використання житлових ваучерів для ВПО з ТОТ, які мають статус учасника бойових дій або особи з інвалідністю внаслідок війни, для сплати першого внеску. Запуск цього механізму залежить від внесення відповідних змін до законодавства.
Як подати заявку на “єОселю”
Процес подання заявки максимально спрощений та відбувається через мобільний застосунок “Дія”.
- У розділі “Послуги” оберіть “єОселя”.
- Заповніть інформацію про склад сім’ї, доходи, бажане житло, перший внесок та термін кредитування.
- Оберіть банк-партнер.
- Підпишіть заявку електронним підписом.
Після отримання попередньої відповіді від банку в “Дії”, позичальнику потрібно буде надати пакет документів, пройти перевірку платоспроможності, обрати житло, провести його оцінку та оформити необхідні договори (кредитний, іпотечний, страховий). Окрім першого внеску, слід врахувати додаткові витрати на оцінку, страхування та нотаріальні послуги.
Нагадаємо, раніше УНН повідомляв про рішення уряду запровадити пільгову іпотеку “єОселя” для ветеранів та сімей полеглих героїв під 3% на перші 10 років.
Порада від АіФ UA:
Оновлення програми “єОселя” робить доступ до власного житла реальнішим для багатьох українців, зокрема для тих, хто захищав і захищає нашу країну. Якщо ви належите до нової пільгової категорії або потребуєте житла, уважно вивчіть нові умови та підготуйте необхідні документи – це чудова можливість покращити свої житлові умови на вигідних умовах.