Инвестирование в новый дом или квартиру – одно из самых важных решений в вашей жизни, и, вероятно, вы вынашивали эту идею с самого раннего возраста. Годы экономии и годы планирования не могут быть пущены на самотек в тот момент, когда вы принимаете окончательное решение. Поэтому, прежде чем сделать шаг вперед и сделать выбор, необходимо продумать все возможные моменты. Так как покупка дома может повлечь за собой получение кредита на хорошую сумму, а также ежемесячные выплаты из ваших доходов, вы должны быть особенно осторожны. Хотя одними из ключевых факторов, которые следует учитывать при выборе новой квартиры или дома, являются местоположение, дата сдачи в эксплуатацию и цена, есть еще несколько параметров, на которые следует обратить внимание при покупке новой квартиры. Временами бывает сложно самостоятельно разобраться во всех деталях, по этому, если вы решили купить квартиру в Киеве– вам поможет агентство недвижимости «BLAGOVIST»
Вещи о которых нужно помнить перед покупкой квартиры
1. Цена недвижимости:
Первым шагом при выборе дома или квартиры является определение бюджета. Если вы знаете, сколько вы готовы потратить на дом, вам будет легче составить короткий список. Сравните цену рассматриваемого объекта с ценами на соседние объекты от различных застройщиков, чтобы понять, действительно ли застройщик предложил вам реальную цену. Существует множество способов получить сравнительную информацию о недвижимости в интересующем вас районе. Портал объявлений, брокеры в этом районе или газетные объявления – вот такие источники.
2. Площадь квартиры:
Обычно площадь недвижимости или площадь застройки, указанная в списке, – это вся площадь, включая шахты, лифтовое пространство, лестницы, толщину стен и прочее. Однако площадь ковра – это фактическая площадь внутри стен квартиры. Эта площадь может быть на 30 процентов меньше, чем площадь застройки или площадь, используемая для расчета цены недвижимости. В некоторых случаях, когда этаж делится между двумя владельцами, стоимость мест общего пользования делится между ними.
3. Земельный кадастр:
Земля, на которой построена ваша квартира, очень важна. Вы должны изучить качество почвы и топографию участка, на котором будет построен дом. Участок также должен быть чист от всех долгов и зарегистрирован. Перед покупкой дома необходимо проверить и детально изучить документ о праве собственности. В документе содержится вся подробная информация о правах, владении и обязанностях по отношению к собственности.
4. Юридическая проверка недвижимости:
Убедитесь, что объект недвижимости имеет законное разрешение на строительство на участке, на котором он расположен. У застройщика должны быть разрешения и NOC от органов территориального развития, советов по водоснабжению и канализации, электросетей и муниципальной корпорации. Однако если вы берете кредит на покупку жилья, соответствующий банк проверит документы на недвижимость перед выдачей кредита.
5. Вступление во владение квартирой:
В последнее время наблюдается тенденция задержки передачи квартир в собственность из-за задержек в коммерческих и жилых планах. Как покупатель, вы должны иметь четкое представление о сроках передачи квартиры в собственность. Обычно застройщики просят отсрочку на шесть месяцев, однако у них должны быть веские основания для этого.
6. Соглашение между застройщиком и покупателем:
Когда вы выбираете квартиру или дом по своему вкусу, вы можете забронировать их, заплатив символическую сумму, в обмен на которую вы получаете письмо о выделении участка. Затем заключается трехстороннее соглашение между покупателем, банком и застройщиком на оставшуюся сумму. Прежде чем подписать соглашение, его следует подробно прочитать и понять. Все пункты должны быть четко понятны, и если есть сомнения, их следует высказать на этом этапе.
7. Расположение квартиры:
Не стоит забывать, что важно осмотреть район, в котором вы собираетесь жить. Необходимо проанализировать удобства, физическую инфраструктуру и доступность до всех основных мест. Эти факторы помогут вам спокойно жить в доме. Квартира должна находиться в безопасном и спокойном месте, обеспечивая определенную безопасность проживающим в ней семьям.
8. Скрытые и дополнительные платежи:
Убедитесь, что все пункты документов прочитаны подробно и понятны штрафные санкции. Застройщик обязан выплачивать вам ежемесячный штраф в случае, если вы не получите квартиру в собственность в течение льготного периода. Не следует забывать и о дополнительных расходах, таких как GST, гербовый сбор, комиссия за оформление кредита, регистрационные и прочие сборы.
