Звернення київського мера Віталія Кличка з пропозицією виїхати з міста через проблеми з енергопостачанням не вплинули на ринок найму житла. Вартість оренди квартир в столиці й надалі збільшується, особливо на об’єкти з автономним енергозабезпеченням.
Мер міста Києва Віталій Кличко закликав жителів столиці, за наявності можливості, зробити запаси харчів та тимчасово покинути місто через важку обстановку в енергетичній системі. З його слів, влада міста готується до різних варіантів розвитку подій, включаючи і майбутні атаки на важливу інфраструктуру.
Столиця, через дуже складну ситуацію в енергетиці і розуміючи, що противник, з великою ймовірністю, буде продовжувати атакувати критичну інфраструктуру міста і країни, готується до реагування на різні сценарії розвитку подій
– зазначено в заяві мера.
На фоні цих заяв виникає питання: чи мали вплив пропозиції міської влади щодо тимчасового виїзду з Києва на сектор оренди житла.
Ринок не припинив роботу
Президентка Асоціації професіоналів з нерухомості України Лариса Ставинога зауважує, що на даний момент значних змін на ринку оренди не відбулося, про це вона сказала УНН.
“Не можу сказати, що ринок завмер, що нічого не здається. Все здавалося, так і продовжує здаватися”, — сказала вона.
З її слів, обстановка різниться в залежності від конкретного будинку.
“Обстановка дуже відрізняється і залежить від певного будинку. Існують будинки, де з енергетикою та умовами проживання немає серйозних проблем, а є такі, де ці проблеми значні, відповідно від цього також залежить вартість. Але це не ситуація про одну конкретну квартиру або одного власника. У такій ситуації сьогодні перебуває все місто і вся країна – просто дехто зміг краще пристосуватися, а дехто ні”, – відзначила президентка Асоціації професіоналів з нерухомого майна.
Що цікавить орендарів цієї зими
Ключові вимоги орендарів цієї зими пов’язані з енергетичною незалежністю будівель.
“Якщо це багатоповерхівки, то найчастіше запитують при оренді квартири, чи наявні енергохаби на забезпечення тепла і води, чи функціонують ліфти. У таких будинках вартість оренди не знижується, вона утримується і навіть збільшується”, – говорить вона.
Натомість в старому житловому фонді обстановка інша.
“Якщо це старий житловий фонд, де відсутні подібні можливості, або немає ОСББ, або немає керівних компаній, котрі ці питання можуть вирішувати самостійно, то в таких будинках ціни не ростуть. Проте попит все рівно є, так як у кожного власні фінансові можливості”, – підкреслює Лариса Ставинога.
Перспективи за енергонезалежними квартирами
Зі слів Лариси Ставиноги, квартири з автономними джерелами живлення стають все більш популярними.
Вона прогнозує, що в нових житлових комплексах саме такі квартири будуть здаватися першими і за вищою ціною.
“Я вважаю, що в майбутньому, особливо в нових житлових комплексах, в першу чергу і дорожче будуть здаватися квартири, котрі матимуть таке обладнання”.
Які райони столиці мають найбільший попит
Найбільший попит, зі слів експерта, спостерігається на правому березі столиці та в напрямках виїздів з міста.
“Найбільшим попитом користується правий берег і Житомирський та Одеський напрямки”, – зазначає вона.
Лівий берег, в свою чергу, втрачає орендарів.
“Ті, хто проживають на лівому – намагаються переміщатися, навіть в гірші умови переїжджають на правий берег”, – зауважує експерт.
Головною причиною президентка Асоціації професіоналів з нерухомого майна називає перебої з транспортом під час повітряних тривог та енергопостачанням.
Попит на приватні будинки збільшився, ціни різко зросли
Зі слів Лариси Ставиноги, ще минулої зими оренда приватних будинків у Києві була складною через значні витрати на опалення, проте зараз обстановка змінилася, тому що будинки стають більш незалежними.
“Минулої зими приватні будинки здавалися важко, тому що обігрів коштував дуже дорого, люди не хотіли брати на себе ці витрати. Сьогодні обстановка змінилася: попит на автономні будинки зростає, а ціни значно піднялися. Якщо є генератори, каміни, автономні засоби обігріву або сонячні батареї, то ціни ще вищі. Тому на будинки дуже зросли ціни і дуже зріс попит. Дуже швидко здаються”, – зазначила вона.
Лариса Ставинога також відзначає нову тенденцію серед орендарів.
“Люди зараз об’єднуються по дві-три сім’ї і орендують будинок на зимовий період, щоб пережити ці складні місяці. Те, що я бачу, зараз здаються будинки за 2-2,5 тисячі доларів, хоча раніше аналогічні будинки ми не могли здати навіть за 15 тисяч гривень”.
Подібні зміни відбуваються через проблеми з електрикою і опаленням в місті, а також через прагнення орендарів мати більш незалежне житло.
Попит на житло за межами Києва
Попит на житло за межами Києва в області зростає, особливо серед тих, хто шукає більш незалежні варіанти для проживання під час складної енергетичної ситуації.
“Щодо напрямків, зараз найбільший попит спостерігається на Житомирському та Одеському виїздах. Люди шукають житло в області, де можливо забезпечити стабільне тепло та електропостачання, менше залежати від міських мереж і жити більш незалежно”.
В цілому вартість на оренду квартири в Києві продовжує зростати
Зі слів Лариси Ставиноги, незважаючи на складну обстановку з енергозабезпеченням і пропозиції щодо виїзду з Києва, ціни на оренду квартир у столиці в цілому збільшуються.
“Якщо брати статистику за 2025 рік, то в середньому однокімнатні квартири за рік зросли на 6%, двокімнатні – на 4%, трикімнатний на 5%. Це показує, що потреба в житлі зберігається, навіть не дивлячись на непрості умови”, – підсумувала вона.