Апартаменты — относительно новый вид недвижимости. Поэтому встречая предложения о покупке, у потенциальных покупателей возникает вопрос, что такое апартаменты и чем они отличаются от квартиры? На первый взгляд, как таковой разницы нет. По крайней мере, с точки зрения условий проживания в них: есть спальни, гостиная, санузел, кухня и другие помещения. В общем, все то, что и в обычной квартире. Однако с точки зрения закона не все так просто. Апартаменты не относятся к жилым помещениям. Это объект нежилого фонда, с юридической точки зрения такой же, как офис, магазин, гостиница. Отсюда вытекают особенности, преимущества и недостатки апартаментов.
Что такое апартаменты?
Мы уже говорили о том, что условия проживания в апартаментах очень схожи с условиями обычной городской квартиры. А раз так, давайте, представим, как они выглядят. Это помещение общей площадью не менее 40 кв. м с двумя и более комнатами, оборудованными всем необходимым для временного проживания. Да-да, вам не показалось! Именно для временного проживания, так как в них можно только временно находиться. Юридический статус апартаментов – нежилое помещение, поэтому постоянно проживать в них нельзя. Если у вас в собственности апартаменты , то с правовой точки зрения вы владелец коммерческой недвижимости, а не квартиры. И законы, которые касаются жилой недвижимости, на апартаменты не распространяются. Итак, фундаментальное отличие апартаментов и квартиры мы определили — это правовой статус. Но также есть существенные отличия, касающиеся оплаты коммунальных платежей, налогообложения и ценообразования.
- Владельцы апартаментов платят за коммунальные услуги в среднем на 15–20% больше, чем владельцы квартир.
- Налоги тоже больше. Недвижимость облагается налогом, но в разном размере от кадастровой стоимости. Для квартир это 0.1%, для апартаментов ставка составляет 0.5%.
- Стоимость апартаментов ниже на 10-30%, чем квартир с такими же качественными характеристиками.
Исходя из вышеперечисленного, невольно задаёшься вопросом что лучше — апартаменты или квартира? Пожалуй, главное преимущество апартаментов – более низкая стоимость: разница в среднем составляет 20%. Но в апартаментах невозможно прописаться и, соответственно, пользоваться социальными правами. Но возможна временная регистрация с неограниченным количеством продлений. В принципе, если «прописка» не важна, то на этот недостаток можно махнуть рукой. Но тогда не стоит приобретать этот вид недвижимости для собственного проживания. Лучше сдавать апартаменты в краткосрочную аренду. Такая покупка может стать выгодным вложением, поскольку апартаменты обладает всеми признаками высоколиквидного объекта:
- хорошее местоположение в обжитых районах с прекрасно развитой инфраструктурой;
- гостиничный сервис;
- свободные планировки и т.д.
Если вы хотите купить апартаменты в Киеве, обращайтесь в компанию T.H.E. Capital.Lipki и мы подберем для вас лучший вариант.
