Зі змісту законопроєкту №12377 виключили положення про обов’язкову реєстрацію угод найму житла. ВРУ має намір схвалити його на наступному тижні, а також обговорює зменшення податкових відсотків для власників, що здають нерухомість в оренду.
Обов’язкової реєстрації угод про найм не передбачено в законопроєкті №12377, що ініціює житлову реформу в Україні, однак у парламенті вже розглядають можливість внесення змін до Податкового кодексу з метою зменшення відсотка для тих, хто здає в оренду, заявила керівник профільного комітету, депутат від “Слуги народу” Олена Шуляк, передає УНН.
Подробиці
“З проєкту закону №12377 перед другим читанням прибрали правило про обов’язкову реєстрацію угод оренди житла його власниками”, – наводять слова Шуляк у її політичній силі.
За її твердженням, прийняти в другому читанні проєкт закону №12377 “Про головні принципи житлової політики” Рада планує “наступного тижня”. Одним з його елементів є запровадження соціального найму, але без виведення з тіні існуючого в країні приватного сегменту оренди, впровадити його буде нереально.
“Однією зі складових проєкту закону, затвердженого в першому читанні, була обов’язкова реєстрація контрактів оренди. Передбачалося, щоб кожен договір найму обов’язково вносився до відповідного реєстру, щоб держава бачила, хто винаймає та за якою вартістю. Але в процесі обговорень під час підготовки документа до другого читання ми зрозуміли, що відторгнення суспільством даного положення буде досить відчутним. І просто не вийде провести проєкт закону через залу засідань”, – пояснила Шуляк.
З її слів, незважаючи на те, що виведення з тіні ринку оренди є вкрай необхідним для реалізації дієвої житлової політики, на даному етапі зробити це буде нездійсненно. Ключова причина – рівні оподаткування, адже згідно з чинним законодавством кожен орендодавець зобов’язаний сплачувати з отриманого від здачі в оренду доходу 23% у формі податку.
За її словами, зараз власники, що здають в оренду, не матимуть бажання діяти “прозоро”, оскільки їм доведеться віддавати у вигляді податку майже чверть отриманого прибутку від здачі свого житла.
“Якщо ми зараз в примусовому порядку вкажемо: всі реєструйте договір, і ми як країна будемо спостерігати разом з податковою службою, чи ви сплатили податки, чи ні, – то це рішення буде безумовно нездійсненним ні для парламенту, ні для ринку, оскільки правомірно викличе невдоволення”, – підкреслила Шуляк.
Це питання можна буде розглядати лише тоді, коли внесуть зміни до Податкового кодексу щодо зниження розміру податку, відзначила вона.
В даний час, додала вона, вже розпочато роботу над тим, щоб зменшити податкові ставки для орендодавців. Таким чином, у взаємовідносинах оренди, від яких нова житлова політика залежить, зокрема, можуть почати діяти інші правила.
“Але моя особиста думка – це можливо лише після того, як будуть внесені зміни до Податкового кодексу”, – підсумувала Шуляк.