Житловий ринок оренди в Україні сприйнятливий до подій, що відбуваються в державі, з традиційним “затишшям” у грудні-січні та травні-червні, які являються найбільш сприятливими часовими рамками для пошуку. Однокімнатні апартаменти в новобудовах утримують позицію найдорожчих, а західні області демонструють найвищі ціни через воєнні дії.
Ринок найму житла в Україні продовжує відрізнятися особливою реакцією на події всередині країни. Війна, переміщення населення та сезонні коливання обумовлюють вартість значно швидше, ніж економічні передбачення. Чого очікувати потенційним орендарям у прийдешньому році та в який період часу найбільш вигідно підшукувати квартиру – про це УНН повідала очільниця спілки експертів з нерухомого майна України Лариса Ставинога.
Прогнозувати зміни цін на оренду на рік наперед зараз вкрай важко, так як ринок працює в режимі постійної адаптації і відгукується на кожну зміну, що трапляється в країні, повідомляє експерт. Разом з тим наприкінці року спостерігається звичне сезонне “затишшя”.
На даний момент ринок оренди дещо припинив підйом. Для грудня та січня це абсолютно нормальна ситуація, тому що це так звані “сезонні коливання”, якщо аналізувати його протягом декількох років, то ви помітите всі ці паузи в році, коли ринок сповільнюється, а після цього він починає набирати темпи знову
– пояснює голова спілки експертів з нерухомості України.
За її словами, на початку року більш активно використовується короткострокова оренда житла, в той час як довгострокові домовленості відкладаються.
У період грудень-січень, як правило, дуже активний найм подобовий, а довготривалий найм ні. Якщо ми говоримо про фізичну особу – вона має бажання десь відсвяткувати Новий рік, вона не хоче в цей час ніяких змін у своєму житті, таких значних
– підкреслює Ставинога.
Але якщо говорити про довгострокову оренду, то найбільш бажаним та одночасно найдорожчим сегментом залишаються однокімнатні квартири в новітніх житлових комплексах. Зокрема – в закритих ЖК з власною інфраструктурою та зручним транспортним сполученням, зауважує Ставинога. Навіть у поточних обставинах ціни в даному сегменті тримаються високими.
Однокімнатна квартира в новобудові може обійтися в 17-19 тисяч гривень, а в деяких ЖК – навіть 25-27 тисяч. Це будівлі з генераторами, ліфтами, водою та власною інфраструктурою, де людина здатна проживати місяцями, не виходячи за межі комплексу
– констатує експерт.
В свою чергу квартири в будівлях, зведених до 2000-х років, залишаються більш доступними. А ціна може змінюватись в залежності від розташування та стану житла, але в середньому нижча майже в два рази, ніж у новобудовах.
Панельні будинки або хрущовки коштують 10-13 тисяч гривень. Якщо є енергохаб, вода та тепло, може бути 14 тисяч. Маленькі гостінки здаються за 8-9 тисяч, а кімнати – в середньому по 5 тисяч гривень
– говорить очільниця спілки експертів з нерухомого майна України.
А ціновий пік, зі слів експерта, демонструють саме західні області України. Головною причиною такого збільшення залишається війна та вимушене переміщення людей.
Ситуація в західних регіонах штучно утворена військовим станом. Є попит – є висока ціна. Якщо люди готові платити більше, власник обирає більш вигідну пропозицію. Це основний закон ринку
– пояснює Ставинога.
Ще один фактор – зменшення попиту на високі поверхи через війну. Питання безпеки все частіше стає вирішальним при виборі житла, що позначається на цінах навіть в межах одного будинку.
На сьогодні квартири на високих поверхах можуть коштувати на третину дешевше, ніж на нижніх. Люди шукають можливість швидко дістатися укриття, і власники змушені знижувати ціни
– стверджує Ставинога.
Щодо найбільш вигідного часу для оренди, то найнижчі ціни традиційно випадають на зиму та кінець весни – початок літа.
Грудень-січень і травень-червень – це періоди, коли вигідніше шукати житло. А вже з середини липня ринок стає більш активним і ціни знову підуть вгору
– пояснює експерт.
Окреме питання – підвищення орендної плати протягом року. Рієлтор Віктор Несін підкреслює, що в більшості випадків власники беруть на себе зобов’язання не змінювати вартість щонайменше шість місяців, що закріплюється в угоді. Подальше підвищення – тема для переговорів між сторонами.
Це не обов’язок, а домовленість. Як правило, в договорі прописують, що протягом шести місяців ціну не піднімають. Далі – як домовляться. У цивілізованих країнах договір – це закон
– наголошує рієлтор.
Стосовно змін цін на найм житла у наступному році, Віктор Несін зауважив, що не чекає значних зрушень ані в цінах, ані в попиті. За відсутності різких міграційних хвиль, говорить рієлтор, ймовірніше за все, що ринок оренди залишиться на поточному рівні, який і без того є високим для країни, що перебуває у стані війни.
Я вважаю, що і попит, і ціни будуть приблизно такими самими, як у 2025 році. Я не бачу передумов, щоб вони різко впали або ще більше зросли. Вони і так досить високі
– резюмує Несін.