Летом стоимость жилья упала, но уже осенью цены пошли в гору
Автор фото: Данил Павлов, «Сегодня»
Обеспеченность жильем в нашей стране – одна из самых низких в Европе, а жилой фонд в Украине уже порядком устарел. Например, в ЕС на каждого жителя приходится 40 м² жилплощади, в Украине – чуть меньше 24 м².
А вот по темпам строительства страна уже обгоняет Европейский Союз – 2,9 новых квартир на 1000 человек в Украине – против 2,8 в Европе. Но дома строятся, а квартиры в них люди все-таки не покупают, отмечают аналитики портала M2bomber.
«Это и является причиной того хаоса в сфере недвижимости», — считают эксперты.
Ситуация заметно влияет на цены на рынке новостроек. Так, с апреля до середины лета-2018 цены на столичные новостройки понемногу падали, а затем поднялись опять. С июле медианная стоимость новых квартир составляла 22 280 грн/м², в сентябре же «медиана» достигла отметки 24 000 грн/м², и остается такой по сей день. Цена м² в долларах также выросла к осени, но тоже не намного (864 долл/м² сейчас против 833 долл/м² в июле).
«Вместе с тем, стройкомпании и так теряют в прибыли, продавая новое жилье. По оценкам Минрегиона, стоимость строительства 1 м² в Киеве – около 13 000 гривен. Прибавим сюда другие расходы застройщиков, например, на приобретение земельного участка, на обеспечение работы отдела продаж, на рекламу и маркетинг, и т.д. В итоге получится, что возведение одного м² в Киеве вряд ли обходится стройкомпаниям дешевле 15 000 гривен. А если так, то получается, что в Дарницком районе новые квартиры продают не намного дороже, а в Деснянском – даже дешевле себестоимости», – отмечают эксперты.
Специалисты видят несколько вариантов дальнейшего развития событий:
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
- В Украине нужно сносить целые микрорайоны хрущевок – эксперт
«На фоне проблем массовой застройки, старый жилой фонд смотрится вполне выигрышно. Тут вам и обжитые районы, и устоявшаяся инфраструктура, близость магазинов, школ, детсадов и поликлиник», — говоря эксперты.
Если же говорить о стоимости, у вторичной недвижимости относительно гривни ситуация такая же, как и у новостроек: летом цены опустились, а осенью поднялись. В сентябре цена подскочила до 26 800 грн/м², но в ноябре вторичное жилье уже немного подешевело – до 26 592 грн/м². Стоимость «вторички» в долларах существенно не изменилась: сегодня она равняется 957 долл/м², и примерно такой же была в апреле. Летом же курс гривни упал, а вместе с ним и цены (вторичная недвижимость продавалась в среднем за 933 долл/м²).
«Если смотреть в целом – то цены на вторичное жилье не являются такими уж низкими. Особенно учитывая тот факт, что проблемы старого фонда очевидны: несмотря на развитую инфраструктуру, здания советской постройки через пару десятков лет пойдут под снос. Уже сегодня около 7% домов в Украине – непригодны для жизни. Да и покупатели, которые неохотно приобретают квартиры в новостройках, на вторичную недвижимость «заглядываются» еще реже», – подчеркивают специалисты.
«Но несмотря на все это, сбавлять цены продавцы «вторички» не спешат. В принципе, это логично: никто не хочет продавать квартиру дешевле, чем ее купили. Также владельцам хочется «отбить» деньги за проведенный ремонт. В итоге получаем любопытную ситуацию: новое жилье вряд ли будет дорожать и возможно, даже подешевеет – а вот «вторичка» едва ли упадет в цене. Причина проста: застройщики ориентируются больше на покупательную способность людей – ведь стройкомпаниям нужно быстрее получить деньги и выйти в плюс, чтобы закончить возведение других объектов. Собственники же вторичного жилья никуда не торопятся и могут «придержать» свою недвижимость до лучших времен. А до наступления этих «лучших времен», квартиры снимаются с продажи и успешно сдаются в аренду», – отмечают эксперты.
Напомним, ранее сообщалось, что в Киеве за полгода серьезно подорожала аренда жилья. Аренда однокомнатной квартиры повысилась на 13%, двухкомнатные подорожали на 18%, а трехкомнатные – на 25%.
Источник: www.segodnya.ua
.
