Українці на тимчасово окупованих територіях стикаються з примусовою експропріацією житла. Російська влада запроваджує нові реєстри “безхазяйного” майна, а терміни перереєстрації нерухомості за російськими правилами продовжили до 1 січня 2027 року.
4 серпня президент РФ підписав новий закон, який переносить дату, до якої власники житла на тимчасово окупованих територіях можуть подати українські документи для внесення прав на нерухомість до російського реєстру, на 1 січня 2027 року. Раніше цей термін був значно коротшим.
Зміна строків, як пояснювали у Держдумі, мала на меті пришвидшити процес “введення в обіг” нерухомості та стимулювати мешканців активніше реєструвати майно за російськими нормами.
Старший юрист благодійної організації “Схід SOS” Анатолій Колесніков вбачає у цих діях частину політики закріплення російської влади на окупованих територіях.
“Ніхто не знає, як буде відбуватися цей процес після деокупації. Наприклад, є історія країн Балтії, коли після проголошення незалежності вони повернули всі об’єкти тим, хто був власником до радянської окупації. В Україні такої практики не було, тому оцінювати зараз щось дуже складно. Яка буде процедура перехідного правосуддя — невідомо.
Зараз на тимчасово окупованих територіях робиться все, аби закріпити там окупаційну владу. Там виявляють “безхазяйні” квартири і будинки, щоб завезти туди своїх військових, лікарів, вчителів тощо. Але не тільки — ще щоб виявити нелояльних до російської влади українців, які не оформлюють російські паспорти, і відібрати їхнє житло”, — пояснює юрист.
Безкоштовна експропріація майна громадян України на окупованих територіях є воєнним злочином.
Окупаційна влада створює реєстри житла з “ознаками безхазяйного майна”
У серпні 2026 року такий реєстр створили у Маріуполі. Окупаційна адміністрація міста затвердила відповідну постанову, яка визначає житлові приміщення, що мають “ознаки безхазяйного майна”.
Маріуполь не є винятком. У 2026 році Росія запроваджує таку систему на окупованих територіях Донецької, Луганської, Запорізької та Херсонської областей.
На Донеччині реєстри вже створюють місцеві окупаційні адміністрації, зокрема у Торезі, Ясинуватій, Іловайську та Новоазовському районі.
На окупованій Луганщині єдиний порядок ведення реєстрів затвердили у червні 2026 року. Аналогічні правила діють і на окупованих частинах Запорізької та Херсонської областей.
Якщо квартира у реєстрі, то її вже забрали?
Сам реєстр — це ще не передача квартири у так звану муніципальну власність. Це перший етап процедури. До нього вносять квартири, будинки та інші житлові приміщення, які окупаційна влада вважає “безхазяйними”.
Які квартири та будинки окупаційна влада вважає такими, що мають ознаки “безхазяйного”:
- право власності не зареєстроване у російському реєстрі нерухомості;
- за житло та комунальні послуги не платили протягом року;
- чи користуються помешканням (наприклад, чи є споживання електроенергії та води).
Після виявлення такого житла окупаційна адміністрація має оприлюднити інформацію про нього. Власникам дають 30 днів, щоб звернутися до адміністрації та надати документи.
Якщо власника за цей час не встановлять, помешкання можуть обстежити. Комісія має право зафіксувати стан квартири, описати майно, зробити фото і відео. У визначених випадках житло можуть відкрити без власника у присутності представників поліції.
Після цього квартиру можуть виключити з реєстру житла з “ознаками безхазяйного майна” і внести до реєстру муніципального майна.
Саме з цього моменту окупаційна влада вважає, що житло перейшло у муніципальну власність. Окреме рішення суду для цього за новими правилами не потрібне.
Новий механізм можуть застосовувати не лише до житла, яке виявили у 2026 році. Під нього також можуть підпадати квартири та будинки, які раніше вже внесли до списків “безхазяйного майна”.
Списки “безхазяйного” житла серпень 2026
ЗМІ проаналізували окупаційні ресурси за серпень і зібрали списки “безхазяйних” квартир і будинків в окупованих Росією містах України. У цьому списку — міста з 8 областей.
Сіверськодонецьк
У серпні 2026 року на окупаційних ресурсах оприлюднили список з 34 квартир у Сіверськодонецьку, які мають ознаки “безхазяйного”.
Рубіжне
Нові списки “безхазяйного” житла є і у Рубіжному.
Донецьк
Окупаційна адміністрація у Донецьку опублікувала список із 45 об’єктів у серпні 2026. Серед переліку — квартири і будинки.
Луганськ
Списки “безхазяйного” житла у Луганську за серпень 2026 року.
Марківка
Окупаційна влада опублікувала списки “безхазяйного” житла у Марківці і селах поруч.
Алчевськ
Списки “безхазяйного” житла у Алчевську, опубліковані у серпні 2026 року.
Маріуполь
Список за 12 серпня 2026 року містить понад 200 будинків і квартир.
Горлівка
Нові списки “безхазяйного” житла за серпень є і Горлівці.
Власникам вказаної нерухомості окупанти дають 30 днів, аби підтвердити право власності на житло, інакше його заберуть.
Дивіться Свої на YouTube