## Вартість житла в Україні: де безпечно, там дорого, а де небезпечно – дешево (червень 2026) 
Незважаючи на тривалі бойові дії, український ринок нерухомості демонструє ознаки пожвавлення. У деяких містах спостерігається суттєве зростання цін на помешкання за останній рік, що зумовлено як високим попитом, так і обмеженою пропозицією. Натомість, у населених пунктах, що знаходяться поблизу зони бойових дій, вартість житла залишається на мінімальному рівні через безпекові ризики. УНН проаналізував актуальні дані щодо вартості нерухомості в різних регіонах України та визначив, де купівля квартири є найдорожчою та найдоступнішою на сьогодні.
Київ: лідер за вартістю нерухомості
Столиця України, як і раніше, утримує першість за цінами на житло. За даними аналітиків ринку, середня вартість однокімнатної квартири на вторинному ринку перевищує 90 000 доларів США (приблизно 3 600 000 ₴ станом на червень 2026 року), а вартість квадратного метра наближається до 2 000 доларів США (приблизно 80 000 ₴). Найвищі ціни зафіксовані у Печерському районі, тоді як Деснянський залишається найбільш бюджетним. Такий стан речей зумовлений зосередженням значної кількості робочих місць, бізнесових структур, державних установ та стабільним попитом, що зберігається навіть в умовах воєнного стану.
Західні регіони: стрімке зростання цін
За останні два роки нерухомість на заході України демонструє найістотніше зростання вартості.
Ужгород продовжує залишатися одним із найдорожчих обласних центрів. Завдяки релокації бізнесу, значному внутрішньому попиту та близькості до європейських кордонів, ціни тут майже зрівнялися з київськими.
Львів також демонструє високу вартість житла. Стабільно високий попит підтримується як місцевими мешканцями, так і внутрішньо переміщеними особами та інвесторами. Вартість квадратного метра у новобудовах давно перетнула позначку у 1 000 доларів США (приблизно 40 000 ₴).
До переліку міст із найдорожчою нерухомістю також входять Івано-Франківськ, Чернівці, Тернопіль та Вінниця, де спостерігається стійке зростання цін.
Одеса та Дніпро: високі ціни попри ризики
Попри регулярні повітряні тривоги та обстріли, Одеса зберігає високі позиції за вартістю житла. Це пояснюється обмеженою пропозицією якісної нерухомості та статусом одного з провідних економічних центрів країни.
Дніпро також демонструє високі ціни на квартири, залишаючись важливим промисловим та логістичним вузлом України.
Прифронтові регіони: найдоступніше житло
Найнижчі ціни на нерухомість зафіксовані у містах, які часто зазнають ворожих атак або розташовані близько до лінії фронту.
Найдешевше житло наразі можна придбати у Запоріжжі, Харкові, Сумах, Херсоні та Миколаєві.
У деяких з цих міст середня вартість однокімнатної квартири у кілька разів нижча, ніж у столиці. Наприклад, у Запорізькій області середня ціна такого помешкання становить близько 16 000 доларів США (приблизно 640 000 ₴), що є найнижчим показником по Україні. Головним чинником, що впливає на низькі ціни, залишаються безпекові ризики, які суттєво знижують попит.
Рейтинг міст за вартістю житла (червень 2026)
- Київ;
- Ужгород;
- Львів;
- Одеса;
- Дніпро;
- Івано-Франківськ;
- Чернівці;
- Вінниця;
- Тернопіль;
- Луцьк.
Регіони з найдоступнішим житлом
Найнижчі ціни на нерухомість станом на сьогодні спостерігаються у таких містах:
- Запоріжжя;
- Харків;
- Суми;
- Херсон;
- Миколаїв;
- Краматорськ;
- Кропивницький;
- Полтава;
- Чернігів;
- Житомир.
Чинники, що визначають цінову політику на ринку нерухомості
Ріелтори одностайні: ключовим фактором, що впливає на вартість житла, є безпекова ситуація. Саме тому західні області демонструють стрімке зростання цін, тоді як прифронтові регіони залишаються найдоступнішими. Крім того, на ціноутворення впливають такі показники, як рівень внутрішньої міграції, процес релокації підприємств, обсяги будівництва нового житла, доступність іпотечних програм та загальна купівельна спроможність населення.
Динаміка відновлення ринку
Аналітики відзначають поступове зростання попиту на житло у 2026 році. Особливо це стосується західних та центральних областей, де активно реалізуються державні програми, як-от “єОселя”, та забудовники відновлюють нові проєкти. Водночас, у прифронтових регіонах ринок залишається в стані стагнації через високі безпекові ризики та обмежений попит.
Порада від АіФ UA:
Ця інформація допоможе вам краще орієнтуватися на ринку нерухомості України, враховуючи поточну ситуацію. Якщо ви плануєте придбати житло, зверніть увагу на регіональні особливості та безпекові фактори, які суттєво впливають на вартість та доступність нерухомості.